謝旭人定調“全國逐步推開” 房產稅預期升溫

發布時間:2012-11-26     |     作者:凱東集團

房產稅的征收,或許不再局限于個人房產。財政部部長謝旭人近日在《經濟日報》上發表文章提出,認真總結個人住房房產稅改革試點經驗,研究逐步在全國推開,同時積極推進單位房產的房產稅改革。

至此,房產稅擴大試點不再停留在專家學者的呼吁,正式成為官方表態。事實上,從今年二季度以來,“以房產稅擴大為發力點的新一輪房地產調控”的說法就不曾間斷,湖南、湖北被定為下一輪試點范圍的消息也多次傳出又被澄清。

受此影響,近期A股地產板塊相關個股頻頻異動,并影響到大盤走勢。

近日,財政部財政科學研究所所長賈康透露“擴大房產稅試點范圍的改革方向已被鎖定”。此外,賈康還認為,在未來的新一輪財稅改革中,房產稅是一個無法回避的方向。他還認為,如果要進行新一輪的財政體制改革,對財政管理層級的重新梳理是必要的步驟,而財政層級的扁平化則是改革的大方向。

此次傳出房產稅擴大試點的消息,北京中原市場研究部總監張大偉向記者表示,或許后調控時代即將到來。

首先,目前已經試點的城市有上海和重慶,房產稅很可能是后期全國樓市調控的新方向。限購政策雖然目前來看短期內取消的可能不大,但是限購政策畢竟是行政手段, 抑制了需求,與市場發展不是十分相符。但是從長遠來看,房產稅征收范圍逐漸擴大??赡軙绊懙剿蟹亲宰》慨a,這標志著后限購時代的調控方向。

其次,一旦房產稅試點增加,對多套房擁有者的心理影響將非常大,也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。預期后市特別是非普通住宅市場將可能繼續出臺稅費等調控政策。

不過,在存量住宅市場,目前持有環節基本是零稅費,這就使得住宅持有成本不高,而空置率不低。很多炒房客持有房產等待價格上漲,交易環節稅費大部分都由購房人承擔,這也增加了購房者的負擔。增加持有環節稅費,將逐漸有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源,有利于市場的流通。

當然,房產稅逐步擴大的技術準備也已基本完成。全國30多個省區市和計劃單列市的地稅官員正開展為期6個月的房產稅稅基評估集訓,為開展非經營性房產的存量部分恢復征稅的試點,提供技術儲備。此外,國稅總局與中國人民大學公共管理學院合作舉辦的房地產估價技術應用工作高級專業人才培訓班也已正式開班。

(作者:李木子)

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